மொபைல் ஹோம் பார்க் கட்டுவது எப்படி

பெரிய வீடுகளில் இருந்து சிறிய வீடுகளுக்கும் பயண டிரெய்லர்களுக்கும் மாறி, குறைந்தபட்ச வாழ்க்கையை வாழ அதிகமான மக்கள் தேர்வு செய்கிறார்கள். மொபைல் ஹோம் பூங்காவிற்கு நிலம் வாங்குவது பற்றி நீங்கள் எப்போதாவது யோசித்திருந்தால், இப்போது அதைச் செய்ய வேண்டிய நேரம் இது. வீட்டு நெருக்கடி மற்றும் குறைந்தபட்ச வாழ்வின் புகழ் ஆகியவை இந்த சந்தைக்கு எரிபொருளைத் தருகின்றன, இது புதிய வணிக வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. ஒரு மொபைல் ஹோம் பார்க் ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்கலாம், ஆனால் வீழ்ச்சியை எடுப்பதற்கு முன்பு அதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில விஷயங்கள் உள்ளன.

உதவிக்குறிப்பு

மொபைல் ஹோம் பார்க் கட்டுவதற்கான முதல் மற்றும் மிக முக்கியமான படிகளில் ஒன்று நிலம் வாங்குவது. இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து, நீங்கள் பல்வேறு வகையான அனுமதிகள், உரிமங்கள் மற்றும் சான்றிதழ்களைப் பெற வேண்டியிருக்கலாம்.

மொபைல் வீட்டு பூங்காக்கள் என்றால் என்ன?

மொபைல் ஹோம் பார்க் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அலெஜியன்ஸ் படி, யு.எஸ். 45,600 க்கும் மேற்பட்ட மொபைல் வீடு மற்றும் ஆர்.வி பூங்காக்களைக் கொண்டுள்ளது. புளோரிடாவில் மட்டும் 5,500 க்கும் மேற்பட்ட பூங்காக்கள் உள்ளன. சுமார் 22 மில்லியன் அமெரிக்கர்கள் மொபைல் வீடுகளில் வசித்து வருவதாக பைனான்சியல் டைம்ஸ் தெரிவித்துள்ளது. இந்த போக்கு பெரும்பாலும் வீட்டு விலைகள் அதிகரிப்பதன் காரணமாகும்.

சராசரி ஊதியம் பெறுபவர் ஒரு சராசரி விலை சொத்தை வாங்க முடியாது. வாடகைக்கு வருபவர்கள் கூட தங்கள் வருமானத்தில் மூன்றில் ஒரு பங்கை வீட்டுவசதிக்கு செலவிடலாம். இந்த உண்மைகளை கருத்தில் கொண்டு, மொபைல் வீடுகள் பிரபலமடைந்து வருவதில் ஆச்சரியமில்லை. அவர்களது குடியிருப்பாளர்கள் அந்த இடத்தை வாங்கலாம் அல்லது குத்தகைக்கு விடலாம் மற்றும் பெரும்பாலும் ஒரு ஒற்றை குடும்ப வீட்டிற்கு அவர்கள் செலுத்தியதை விட கணிசமாக குறைவாகவே செலுத்தலாம்.

தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டு பூங்காக்கள் என்றும் அழைக்கப்படும் மொபைல் ஹோம் பூங்காக்கள் மாநில மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்களுக்கு உட்பட்டவை. எடுத்துக்காட்டாக, வாஷிங்டனில் உள்ள சீக்விம் நகரம், ஒரு மொபைல் ஹோம் பூங்காவை வரையறுக்கிறது, குறைந்தது இரண்டு தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகளுக்கான இடமாக இது உள்ளது. ஹாலண்டேல் கடற்கரையில் (புளோரிடா) உள்ள மொபைல் ஹோம் பூங்காக்களில் பார்க்கிங் இடங்களுடன் மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட தயாரிக்கப்பட்ட வீடுகள் இருக்க வேண்டும், அவை வாடகைக்கு அல்லது வாடகை இல்லாமல் பராமரிக்கப்படலாம்.

மேலும், மத்திய வீடுகள் நிர்வாகத்தால் விதிக்கப்பட்ட சான்றிதழ் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய மொபைல் வீடுகள் தேவை. இந்த கட்டமைப்புகள் யு.எஸ். வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. மொபைல் ஹோம் பூங்காக்கள் செல்லும் வரையில், அவை மாநிலத்தைப் பொறுத்து இரண்டு முதல் 1,000 வீட்டு அலகுகள் வரை இருக்கும். சிலர் நிரந்தர தங்குமிடங்களை வழங்குகிறார்கள், மற்றவர்கள் பயணிகள் அல்லது ஓய்வு பெற்றவர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளனர்.

பொதுவாக, தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டு பூங்காக்கள் நீர், மின்சாரம் மற்றும் பிற அடிப்படை பயன்பாடுகளை வழங்குகின்றன. ஆனால் நீங்கள் பசுமையான பகுதிகள், நீச்சல் குளங்கள், சமூக அறைகள் அல்லது வெட்டுதல் சேவைகளைக் கொண்ட ஒன்றை உருவாக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, கடலுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள ஒரு மொபைல் ஹோம் பார்க் அதிக கட்டணங்களை வசூலிக்கவும் பரந்த பார்வையாளர்களைக் கவரவும் உங்களை அனுமதிக்கும். பைனான்சியல் டைம்ஸின் கூற்றுப்படி, இந்த வணிக மாதிரியானது வருடத்திற்கு 4 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வருவாய் வீதத்தைக் கொண்டுள்ளது - இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளின் சராசரி ஆண்டு வருமானத்தை விட இரட்டிப்பாகும்.

மொபைல் ஹோம் பார்க் வணிகத் திட்டம்

பெரும்பாலான பூங்கா உரிமையாளர்கள் நிலத்தை மட்டுமே வாங்குகிறார்கள், வீட்டு அலகுகள் அல்ல என்று ஃபோர்ப்ஸ் குறிப்பிடுகிறது. ஒரு பாரம்பரிய வீடு அல்லது அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை விட நிறைய மலிவானது, அதாவது குறைந்த பணத்திற்கு அதிக அலகுகளை வாங்கலாம். கூடுதலாக, நீங்கள் வீட்டு பழுது மற்றும் பராமரிப்பை சமாளிக்க வேண்டியதில்லை. இந்த பணிகள் மொபைல் வீட்டு உரிமையாளர்களின் பொறுப்பின் கீழ் வருகின்றன. உங்கள் ஒரே வேலை பூங்காவை நல்ல நிலையில் வைத்திருப்பது மற்றும் சட்டப்படி தேவைப்படும் அடிப்படை பயன்பாடுகளை வழங்குவது.

இந்த வணிக மாதிரி மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை விட குறைந்த ஆபத்தை கொண்டுள்ளது. குத்தகைதாரர் வருவாய் குறைவாகவும் உள்ளது. ஃபோர்ப்ஸ் படி, குத்தகைதாரர்கள் பணம் செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம் $5,000 மற்றும் தங்கள் வீடுகளை ஒரு பூங்காவிற்கு வெளியே நகர்த்துவது வரை. எனவே, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பவர்களுடன் ஒப்பிடும்போது அவர்கள் ஒரே இடத்தில் நீண்ட காலம் தங்க முனைகிறார்கள்.

தொடங்குவதற்கு முன், ஒரு வணிகத் திட்டத்தை உருவாக்கி, நீங்கள் எவ்வாறு தொடர விரும்புகிறீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்கவும். உங்கள் மொபைல் ஹோம் பூங்காவிற்கான இருப்பிடத்தைத் தீர்மானித்து, பின்னர் உள்ளூர் சந்தையை ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள். உங்கள் போட்டியாளர்கள் என்ன வழங்குகிறார்கள் என்பதைப் பார்த்து சந்தையில் ஒரு இடைவெளியை நிரப்ப முயற்சிக்கவும். எடுத்துக்காட்டாக, குறைந்தபட்ச வாழ்க்கையை வாழத் தேர்ந்தெடுக்கும் மில்லினியல்களை ஈர்க்கும் மொபைல் ஹோம் பூங்காவை நீங்கள் உருவாக்கலாம். மற்றொரு விருப்பம் ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு ஒரு செழிப்பான சமூகத்தை உருவாக்குவது.

உங்கள் பூங்காவின் அளவு மற்றும் அதன் வசதிகள் மற்றும் விற்பனை புள்ளிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளுங்கள். இந்த விஷயங்களை மனதில் கொண்டு, ஒரு மொபைல் ஹோம் பார்க் தளவமைப்பை உருவாக்கி, அதற்கான செலவுகளை மதிப்பிடுங்கள். நீங்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் பூங்காவை வாங்க விரும்புகிறீர்களா என்பதைத் தீர்மானித்து, பின்னர் உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ப தனிப்பயனாக்கலாம் அல்லது புதிதாக ஒன்றை உருவாக்கலாம்.

முதல் விருப்பத்தை நீங்கள் தேர்வுசெய்தால், மொபைல் ஹோம் பார்க் விற்பனைக்கு மொபைல் ஹோம் பார்க் ஸ்டோர், பிஸ்புய்செல், எம்.எச்.வில்லேஜ் மற்றும் பிற ஆன்லைன் சந்தைகளைப் பாருங்கள். உங்கள் பகுதியில் என்ன கிடைக்கிறது என்பதைக் காண பொது பதிவுகளையும் நீங்கள் சரிபார்க்கலாம். மேலும், நீங்கள் நிலத்தை மட்டுமே வாங்க விரும்புகிறீர்களா அல்லது வீட்டுவசதி வழங்க விரும்புகிறீர்களா என்பதை தீர்மானிக்கவும். இரண்டாவது விருப்பத்துடன், உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் நிலம் மற்றும் வீடு இரண்டையும் வாடகைக்கு விடுவார்கள்.

சட்ட அம்சங்களை ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள்

ஒரு மொபைல் ஹோம் பார்க் வணிகத் திட்டம் உங்கள் குறுகிய மற்றும் நீண்ட கால இலக்குகள், நிதி விருப்பங்கள், இலக்கு சந்தை, நிதி கணிப்புகள் மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் உத்தி ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும். சட்ட அம்சங்களையும் பற்றி சிந்தியுங்கள். மாநிலத்தைப் பொறுத்து, நீங்கள் ஒரு சாத்தியமான ஆய்வை மேற்கொள்ள வேண்டும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர் (CRE) அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட சொத்து மேலாளர் (சிபிஎம்) போன்ற தொழில்முறை பெயர்களைப் பெற வேண்டும்.

மேலும், அடமான பத்திரங்கள், சொத்து ஒப்பந்தங்கள், மண்டல அனுமதி, உரிமங்கள் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய இந்த வகை வணிகத்தைத் தொடங்க தேவையான சட்ட ஆவணங்களை ஆய்வு செய்யுங்கள். இந்த தேவைகள் ஒரு மாநிலத்திலிருந்து அடுத்த மாநிலத்திற்கு மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, வெர்மான்ட் மாநிலத்திற்கு வணிக உரிமையாளர்கள் தங்கள் மொபைல் பூங்காக்களை வீட்டுவசதி மற்றும் சமூக மேம்பாட்டுத் துறையில் பதிவு செய்து பணம் செலுத்த வேண்டும் $12 ஆண்டுதோறும் ஒரு குத்தகைக்கு விடப்பட்ட குத்தகைக்கு.

மிச்சிகன், மினசோட்டா அல்லது பிற மாநிலங்களில் ஒரு மொபைல் ஹோம் பூங்காவை உருவாக்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், நீங்கள் முதலில் உரிமம், அனுமதி மற்றும் தொடர்புடைய சான்றிதழ்கள் அல்லது ஒப்புதல்களைப் பெற வேண்டும். நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாக இணங்குகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த உங்கள் விருப்பங்களை ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்துரையாடுங்கள்.

நிலம் வாங்கும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை

மொபைல் வீடுகள் வெள்ளம், சூறாவளி மற்றும் இயற்கை பேரழிவுகளுக்கு ஆளாகின்றன என்று கொலராடோ பல்கலைக்கழகம், போல்டர் குறிப்பிடுகிறது. டிரெய்லர் பூங்காவிற்கு நிலம் வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டிய ஒன்று இது. சொத்து வெள்ளப்பெருக்கு இருந்தால் உங்கள் மாவட்ட மேம்பாட்டு அலுவலகத்திடம் கேளுங்கள். நீங்கள் மண்டல கட்டுப்பாடுகளை சரிபார்க்க வேண்டும் (ஏதேனும் இருந்தால்) மற்றும் அந்த சொத்தில் மொபைல் வீடுகளை நிறுவலாமா இல்லையா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும்.

உங்களுக்கு எத்தனை இடங்கள் மற்றும் பொதுவான இடங்கள் தேவை என்பதைப் பொறுத்து குறைந்தது மூன்று முதல் ஐந்து ஏக்கர் வரை நோக்கம் கொள்ளுங்கள். உங்கள் இலக்கு பார்வையாளர்களை மனதில் கொண்டு ஒரு நிலத்தைத் தேர்வுசெய்க. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் மில்லினியல்களை குறிவைக்கிறீர்கள் என்றால், நகரத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் இல்லாத ஒரு பகுதியைத் தேர்ந்தெடுப்பது புத்திசாலித்தனம். இளைஞர்களுக்கு வேலைகள் உள்ளன, மேலும் ஒவ்வொரு நாளும் வேலை செய்ய மைல்கள் பயணிக்க தயாராக இருக்காது. நீங்கள் ஓய்வு பெற்றவர்கள் அல்லது டிஜிட்டல் நாடோடிகளுக்கு ஒரு மொபைல் ஹோம் பூங்காவை உருவாக்குகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் இன்னும் ஒதுங்கிய இடத்தைத் தேர்வுசெய்யலாம்.

மின்சார கம்பங்கள், நீர் மீட்டர், கழிவுநீர் அமைப்புகள் மற்றும் பிற பயன்பாடுகளுக்கு சொத்து எளிதாக அணுகுவதை உறுதிசெய்க. நிச்சயமாக, அவற்றை நீங்களே நிறுவ தேவையான நடவடிக்கைகளை நீங்கள் எடுக்கலாம், ஆனால் ஒப்புதல் பெற மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் ஆகலாம். தட்டு மற்றும் கழிவுநீர் கட்டணம், எடுத்துக்காட்டாக, இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து ஐந்து புள்ளிவிவரங்களாக இயங்கக்கூடும்.

மொத்தத்தில், ஏற்கனவே இருக்கும் மொபைல் ஹோம் பார்க் வாங்குவது எளிது. அது ஒரு விருப்பமல்ல என்றால், இந்த முக்கிய அனுபவமுள்ள ஒரு வழக்கறிஞரையும் ஒரு கட்டிடக் கலைஞரையும் அணுகவும். ஒவ்வொரு வீட்டுவசதி அலகு, வாகனம், வீதிகள் மற்றும் பிற வசதிகளை நிர்ணயித்தல். நிதியைப் பாதுகாப்பது மிகவும் கடினம், எனவே முதலீட்டாளர்கள், வங்கிகள் மற்றும் தனியார் கடன் வழங்குநர்களை அணுக தயாராக இருங்கள். மூன்று அல்லது நான்கு மொபைல் வீடுகளுக்கான பயன்பாடுகளை நிறுவுவதன் மூலம் தொடங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டு பின்னர் விரிவாக்குங்கள்.


$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found