சந்தை மதிப்பு Vs. மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு
ரியல் எஸ்டேட் என்று வரும்போது, ஒரு சொத்து விற்பனை நடைபெற மனதில் ஒரு கூட்டம் இருக்க வேண்டும். ஒரு சொத்துக்கு வாங்குபவர் பொருந்தும் மதிப்பு ஒரு விற்பனையாளர் அல்லது கடன் வழங்குபவர் வைத்திருக்கும் மதிப்பிலிருந்து பெரிதும் மாறுபடும். விற்பனையாளர், வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் ஒரு சொத்துடன் இணைக்க ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய மதிப்பைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும், இதனால் விற்பனை தொடரலாம். சந்தை மதிப்பு மற்றும் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு ஒருவருக்கொருவர் முடிந்தவரை நெருக்கமாக இருக்கும்போது மட்டுமே இதைச் செய்ய முடியும்.
சந்தை மதிப்பு
சந்தை மதிப்பு என்பது சாத்தியமான வாங்குபவர்கள் சொத்துக்களுக்கு பணம் செலுத்த தயாராக உள்ளனர். ஒரு விற்பனையாளர் கேட்கும் விலையை நிர்ணயிக்க முடியும், ஆனால் அந்தத் தொகை வாங்குபவர்கள் செலுத்தத் தயாராக இருப்பதோடு உடன்படக்கூடாது. கேட்கும் விலைக்கும் சந்தை மதிப்புக்கும் உள்ள வேறுபாடு பெரும்பாலும் விற்பனையாளரின் கட்டுப்பாட்டில் இல்லை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நபர் ஒரு சொத்தைப் பார்க்க முடியும், அவர்கள் தேடுவதை சரியாகத் தீர்மானிக்கலாம் மற்றும் கேட்கும் விலையை நன்கு மதிக்க முடியும், அதேசமயம் மற்றொரு நபர் அதே சொத்தைப் பார்த்து கேட்கும் விலை மிக அதிகமாக இருப்பதை உணர முடியும்.
மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு
ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் சொத்துக்காக அடமானம் பெற கடன் வழங்குநரிடம் செல்லும்போது, சொத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது கடன் வழங்குபவர் பல காரணிகளைக் கவனத்தில் கொள்வார். சொத்தின் அக்கம், ஒத்த அளவு மற்றும் கட்டுமானத்தின் பண்புகளின் மதிப்பு, ஒரு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது வளாகத்தில் உள்ள பொருள்களின் வகை மற்றும் வாகன நிறுத்துமிடத்தின் தளவமைப்பு போன்றவை கூட கருதப்படுகின்றன. சாத்தியமான வாங்குபவரின் ஒட்டுமொத்த கடன் தகுதியை மதிப்பிடுவதைத் தொடரலாமா என்பதை கடன் வழங்குநர் தீர்மானிக்கும் மதிப்பு இதுவாகும்.
தீர்மானத்தில் வேறுபாடுகள்
ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்பு என்பது வாங்குபவர் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் தொகை, விற்பனையாளரால் சொத்தின் மீது வைக்கப்படும் மதிப்பு அல்ல. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு விற்பனையாளர் 250,000 டாலருக்கு ஒரு சொத்தை பட்டியலிடலாம், ஆனால் வாங்குபவர்கள், 000 200,000 மட்டுமே செலுத்த விரும்பினால், சந்தை மதிப்பு, 000 200,000 ஆகும். மாறாக,, 000 250,000 இல் பட்டியலிடப்பட்ட சொத்து பல வாங்குபவர்களுக்கு ஆர்வமாக இருந்தால், சந்தை மதிப்பு பட்டியலிடப்பட்ட விலையை பூர்த்தி செய்யலாம் அல்லது மீறலாம். மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு என்பது ஆர்வமுள்ள வாங்குபவரின் வங்கி அல்லது அடமான நிறுவனம் சொத்தின் மீது வைத்திருக்கும் மதிப்பு.
எச்சரிக்கை
மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக்கும் கேட்கும் விலைக்கும் இடையில் ஒரு பெரிய இடைவெளி வாங்குபவருக்கு ஒரு சிக்கலாக இருக்கும். கோரப்பட்ட அடமானத்தை ஈடுசெய்ய சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு போதுமானதாக இல்லை என்று கடன் வழங்குநர் நினைத்தால், கடன் வழங்குபவருக்கு ஒரு பெரிய பணம் செலுத்துதல் தேவைப்படலாம், இது வாங்குபவருக்கு சிக்கலாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அதற்கு பல ஆயிரம் டாலர்கள் கூடுதல் நிதி தேவைப்படலாம்.
பரிசீலனைகள்
விற்பனை விலையை நிர்ணயிக்கும் போது, நீங்கள் அருகிலுள்ள சொத்துக்களுக்கு அதிக விலை நிர்ணயம் செய்யவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். பல சொத்து உரிமையாளர்கள் செய்யும் ஒரு பொதுவான தவறு ஒரு சொத்தை அதிகமாக மேம்படுத்துவதாகும். சொத்தின் மதிப்பு அதைச் சுற்றியுள்ள மற்ற சொத்துக்களின் சராசரி சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாக இருந்தால், இழப்பை ஏற்படுத்தாத விற்பனை விலையைப் பெறுவது கடினம். மதிப்பீட்டு மதிப்புக்கு இது ஒரு மோசமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். அருகிலுள்ள மற்றவர்களை விட சொத்து மதிப்பீடு செய்தால், கடன் வழங்குபவர் சொத்தின் கடனை வழங்குவதற்கு குறைந்த விருப்பத்துடன் இருக்கக்கூடும், ஏனெனில் அது அக்கம் பக்கத்தின் வரலாற்றுப் போக்கிற்குள் வராது.
