கலிபோர்னியா வரி ஆதாயத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது
கலிஃபோர்னியா குடியிருப்பாளர்கள் சொத்து விற்பனையிலிருந்து அவர்கள் பெறும் லாபங்கள் அல்லது இலாபங்களுக்கு வரி செலுத்த வேண்டும். மொத்த விற்பனை விலை, 000 100,000 அல்லது அதற்கும் குறைவாக அல்லது முன்கூட்டியே விற்பனையாக இருக்கும்போது, மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டிய சூழ்நிலைகள் இருந்தாலும், சொத்து உரிமையாளர்கள் பொதுவாக சொத்து விற்பனை அல்லது பரிமாற்றத்திலிருந்து மூலதன ஆதாய வரிகளை கணக்கிட வேண்டும். வரி ஆண்டு அவர்கள் அதை விற்கிறார்கள். நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குபவராக இருந்தால், கலிபோர்னியா சட்டம் நீங்கள் சொத்தின் மீதான மூலதன ஆதாய வரிகளைக் கணக்கிட்டு நிறுத்தி வைக்க வேண்டும். இருப்பினும், விற்பனையில் ஈடுபட்டுள்ள ரியல் எஸ்டேட் எஸ்க்ரோ நிபுணரை நீங்கள் கணக்கிட்டு நிறுத்தி வைக்குமாறு கோரலாம்.
விற்பனை விலையை கவனியுங்கள்
உங்கள் சொத்துக்கான விற்பனை விலையை எழுதுங்கள். இது வாங்குபவர் செலுத்தும் மொத்த தொகை.
விற்பனை செலவுகளைக் கழிக்கவும்
விளம்பரம், சட்ட கட்டணங்கள் மற்றும் தலைப்பு பரிமாற்றக் கட்டணம் போன்ற எந்தவொரு விற்பனை செலவுகளையும் கழிக்கவும்.
சொத்தின் விலையை தீர்மானிக்கவும்
சொத்தின் செலவு அடிப்படையை தீர்மானிக்கவும். வழக்கமாக, இது சொத்தின் கொள்முதல் விலை. நீங்கள் சொத்தை வாங்கவில்லை என்றால், படிவம் 593-சி இல் சேர்க்கப்பட்டுள்ள உங்கள் அடிப்படையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது என்பது குறித்த கலிபோர்னியா வருவாய் மற்றும் வரிக் குறியீடு வழிமுறைகளைப் பின்பற்றவும். உதாரணமாக, நீங்கள் சொத்தை பரிசாகப் பெற்றிருந்தால், நீங்கள் பரிசைப் பெற்ற தருணத்தில் சொத்தின் சரிசெய்யப்பட்ட அடிப்படையே உங்கள் அடிப்படையாகும்.
உங்கள் அடிப்படையை கழிக்கவும்
படி 2 இன் முடிவிலிருந்து உங்கள் அடிப்படையைக் கழிக்கவும். விற்பனையாளராக நீங்கள் செலுத்திய கடன் புள்ளிகளைக் கழிக்கவும்.
விலக்கு தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுங்கள்
தேய்மானத்தை நீங்கள் எடுத்துக் கொண்டீர்களா இல்லையா என்பதை நீங்கள் வைத்திருந்த ஆண்டுகளில் நீங்கள் கழித்திருக்கக்கூடிய உங்கள் சொத்து மதிப்பின் தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுங்கள். முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் பண்புகளுக்கு இது பொருந்தும். சொத்தின் வகை மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து தேய்மானத்தைக் கணக்கிடுவதற்கு பல வழிகள் உள்ளன.
உதாரணமாக, நீங்கள் 20 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு 5,000 125,000 க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கியிருந்தால், அதை 18 வருடங்களுக்கு வாடகை சொத்தாகப் பயன்படுத்தினால் மற்றும் சொத்துக்கான மூலதன மேம்பாடுகளில் $ 20,000 முதலீடு செய்தால், நீங்கள் $ 20,000 முதல் 5,000 125,000 வரை சேர்ப்பீர்கள், 27.5 ஆல் வகுத்து 18 ஆல் பெருக்கினால், $ 94,909.09 என மதிப்பிடப்பட்ட தேய்மானத்தை உங்களுக்குக் கொடுங்கள்.
உங்கள் தேய்மானத்தைக் கழிக்கவும்
படி 4 இன் முடிவிலிருந்து உங்கள் தேய்மானத்தைக் கழிக்கவும். நீங்கள் சொத்துக்கு செய்த மூலதன மேம்பாடுகளைக் கழிக்கவும். இதன் விளைவாக சொத்து விற்பனையில் நீங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட லாபம். இதன் விளைவாக எதிர்மறை எண்ணாக இருந்தால், நீங்கள் விற்பனையில் இழப்பை ஏற்படுத்தியுள்ளீர்கள், மூலதன ஆதாய வரிகளை செலுத்த வேண்டியதில்லை.
வரி விகிதத்தால் உங்கள் ஆதாயத்தை பெருக்கவும்
நீங்கள் அல்லது உங்கள் வணிகம் தகுதிபெறும் வரி விகிதத்தால் விற்பனையில் உங்கள் மதிப்பிடப்பட்ட ஆதாயத்தை பெருக்கவும். குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களுக்காக, நீங்கள் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கும் குறைவான சொத்துக்களை வைத்திருந்தால், நீங்கள் 15 சதவீதத்தை செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக சொத்து வைத்திருந்தால், நீங்கள் 20 சதவீதத்தை செலுத்த வேண்டும். உங்கள் வருமானத்தைப் பொறுத்து இந்த எண்கள் மாறுபடலாம், இருப்பினும், அதிக வருமானம் உள்ள நபர்கள் 23.8 சதவிகிதம் வரை செலுத்தலாம்.
எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவான காலத்திற்குச் சொந்தமான சொத்தின் மீது, 000 100,000 லாபம் ஈட்டினால், நீங்கள், 000 100,000 ஐ 0.15 ஆல் பெருக்க வேண்டும், இது tax 15,000 வரிப் பொறுப்பிற்கு சமம்.
உதவிக்குறிப்பு
உங்கள் மூலதன ஆதாய வரியை உங்கள் பதிவுகளின் ஒரு பகுதியாக குறைந்தபட்சம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு கணக்கிட நீங்கள் பயன்படுத்தும் படிவங்கள் மற்றும் ஆவணங்களை வைத்திருங்கள்.
