கலிபோர்னியா ஒப்பந்த சட்ட வரம்புகள்
கலிஃபோர்னியா உட்பட ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும், ஒரு உரிமைகோருபவர் மற்றொரு தரப்பினருக்கு எதிராக சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்யும்போது வரையறுக்கப்பட்ட கால அவகாசம் உள்ளது. பொதுவாக, கலிஃபோர்னியாவில் எழுதப்பட்ட அல்லது வாய்வழி ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட ஒப்பந்தங்களுக்கு ஒன்று முதல் நான்கு ஆண்டுகள் வரையிலான வரம்பு விதிமுறை உள்ளது. கலிஃபோர்னியாவின் சிவில் நடைமுறைகளின் கோட் 337 இல் வரம்புகளின் சட்டம் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. ஒப்பந்த வகை மற்றும் விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் காலக்கெடு தொடர்ந்து இருக்கும்.
ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரையறுத்தல்
ஒரு ஒப்பந்தம் என்பது இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்சிகளுக்கு இடையேயான சட்டபூர்வமான ஒப்பந்தமாகும். ஒவ்வொரு கட்சியும் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்ட பாத்திரங்கள் மற்றும் கடமைகளுடன் கூறப்பட்டுள்ளன, அவை ஒப்பந்த விதிமுறைகளை நிறைவேற்ற வேண்டும். யாராவது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது, அவர்கள் ஒப்பந்தத்தால் அவர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட சில உரிமைகளைப் பெறுவது மட்டுமல்லாமல், அவர்களுக்கும் பொறுப்புகளை வழங்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தைப் பற்றி சிந்தியுங்கள். ஒரு வீட்டின் உரிமையைப் பெற ஒரு கட்சி ஒரு தொகையை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறது. மற்ற தரப்பினர் ஒரு பெரிய தொகையை பெறுவதற்கான உரிமையைப் பெறுகிறார்கள், ஆனால் எஸ்க்ரோ செயல்பாட்டில் சில கடமைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் மட்டுமே, அதில் வெளிப்பாடுகள் மற்றும் குறிப்பிட்ட தேதியில் சொத்தை காலி செய்வது ஆகியவை அடங்கும்.
எழுதப்பட்ட அல்லது வாய்வழி ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் வகையில், விதிமுறைகளின் கூட்டு ஒப்பந்தம் இருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் குறித்து இரு தரப்பினருக்கும் தெளிவான புரிதல் இருக்க வேண்டும். ஒரு கட்சி விதிமுறைகளை வழங்குகிறது, மற்ற கட்சி விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொள்கிறது. அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும், அதாவது சலுகையை பரிமாறிக்கொள்வது மற்றும் ஒப்பந்தத்தை ஏற்றுக்கொள்வது.
வரம்புகள் கடிகாரத்தின் சட்டத்தைத் தொடங்குதல்
வரம்புகள் கடிகாரத்தின் விதி மீறல் தொடங்கும் போது தொடங்குகிறது. இவ்வாறு ஒருவர் ஜனவரி 1, 2017 அன்று வாய்வழி ஒப்பந்தம் செய்து, மற்ற தரப்பினர் தனது ஒப்பந்தத்தின் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறிவிட்டு, அதை ஜூலை 1, 2017 அன்று ரத்து செய்தால், முதல் தரப்பினர் 2019 ஜூன் 30 வரை சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்ய வேண்டும் . ஒப்பந்த விதிமுறைகளை மீறுவதற்கான வரம்புகளின் கலிபோர்னியா சட்டம் இது வாய்வழி அல்லது எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தமா என்பதைப் பொறுத்தது.
வாய்வழி ஒப்பந்தங்களின் ஆதாரம் வழக்கமாக ரத்து செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை நிறுவுவது போன்ற சில வகையான கட்டணங்களுடன் தொடங்குகிறது. ஒரு நபருக்கு உரிமைகோரல் தாக்கல் செய்ய ஒப்பந்தத்தை மீறுவது அல்லது மறுபரிசீலனை செய்வதிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகள் உள்ளன. பொதுவான எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் ஒப்பந்தத் தேதியை மீறுவது அல்லது மறுபரிசீலனை செய்வதிலிருந்து நான்கு ஆண்டுகள் வரை இருக்கும்.
உறுதிமொழி குறிப்பு அல்லது நிராகரிக்கப்பட்ட அல்லது நிராகரிக்கப்பட்ட வங்கி வரைவு சம்பந்தப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் கால அளவைக் கொண்டுள்ளன. ஒப்பந்த மீறலுக்கான சட்ட நடவடிக்கைகளை தாக்கல் செய்ய கோரிக்கை தேதியிலிருந்து ஆறு ஆண்டுகள் ஒரு உறுதிமொழி குறிப்பு உள்ளது. ஒரு வரைவு வங்கியால் அவமதிக்கப்பட்ட பிற ஒப்பந்தங்கள் வரைவில் இருந்து மூன்று ஆண்டுகள் அல்லது வரைவு எழுதப்பட்ட நாளிலிருந்து 10 ஆண்டுகள் வரை உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, வரைவு பிப்ரவரி 1, 2015 அன்று எழுதப்பட்டிருந்தால், பெறும் கட்சிக்கு அந்த தேதியிலிருந்து தாக்கல் செய்ய 10 ஆண்டுகள் உள்ளன.
வரம்புகளின் சட்டத்தை விரிவாக்குதல்
வரம்புகளின் சட்டத்தை நீட்டிக்கும் திறன் கலிபோர்னியாவில் உள்ளது. டோலிங் என்ற சொல், ஒரு தரப்பினருக்கு உரிமை கோர முடியாதபோது, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வரம்புகளின் சட்டத்தை நிறுத்தி வைப்பதைக் குறிக்கிறது. கட்சி ஒரு சிறியவர், யாராவது சிறையில் இருக்கிறார்கள், பைத்தியம் என்று கருதப்படுபவர் அல்லது இயலாது என மீறல்கள் அடங்கும்.
கட்சி உரிமைகோரலுக்கு தீர்வு காணும் வரை, வரம்புகள் வரம்பின் சட்டத்தின் மீதான கடிகாரத்தை நிறுத்தும். அந்தக் காலகட்டத்தில், கட்சிகளின் திறனின் அடிப்படையில் கடிகாரம் மீண்டும் தொடங்குகிறது.
வரம்புகளின் சட்டத்தை குறைத்தல்
சில ஒப்பந்தங்கள் இரு தரப்பினருக்கும் ஒப்பந்தங்களின் வரம்புகளின் சட்ட விதிகளை குறைக்க அனுமதிக்கின்றன. இரு தரப்பினரும் தாங்கள் தள்ளுபடி செய்யும் சட்ட உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்ளும் வரை, இந்த விதிமுறைகள் சட்டபூர்வமானவை, சட்டபூர்வமானவை. அடிப்படையில், கட்சிகள் உரிமைகளை முற்றிலுமாக தள்ளுபடி செய்ய இயலாது மற்றும் மீறல் இருந்தால் நடவடிக்கை எடுக்கும் திறனைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.
இந்த வழக்கில், வரம்புகளின் மோசடி சட்டத்தில், கலிஃபோர்னியா தரநிலைகள் பொருந்தக்கூடும், ஒரு தரப்பினர் சட்ட உரிமைகளை தரநிலை என்று மோசடி செய்ய முயன்றால். மோசடிகளுக்கான கால அளவு வரம்புகளின் சட்டத்திற்குள் உரிமை கோர மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும்.
